房屋拆迁的估价方法

房地产的估价方法，1999年6月1日起实施的GB/T50291一1999《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定的方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。该规范同时规定，在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

城市房屋拆迁的估价方法，《城市房屋拆迁估价指导意见》规定拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》规定的方法有市场比较法、成本法、房屋的重置价格等。该办法同时规定，采用何种方法进行拆迁评估，应报同级人民政府批准后实施。

征收集体所有土地房屋拆迁的估价方法，《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》规定，无论是住宅还是非住宅用房，均规定是按被拆除房屋重置价格结合成新的方法对被拆迁人估价补偿。