发包方应当与承包方签订书面承包合同。
　　承包合同一般包括以下条款：
　　（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
　　（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
　　（三）承包期限和起止日期；
　　（四）承包土地的用途；
　　（五）发包方和承包方的权利和义务；
　　（六）违约责任。

    承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

    承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。