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海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准
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作者:琼府[2009]41号  来源:  阅读:

一、征地统一年产值标准是以市、县行政区域为单位划分不同区片,综合考虑被征收土地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,制订并经省政府批准公布的法定征地补偿标准。征地统一年产值标准包括土地补偿费和安置补助费,不包括青苗及地上附着物补偿费。

二、凡在海南省范围内依法征收农民集体所有土地,均按本标准执行(具体标准见附件),其中征收农村宅基地、农村企业使用的集体建设用地以及其他农村集体建设用地,参照所在区片的国有建设用地使用权进行评估补偿。依法有偿收回国有农、林、盐场土地使用权的,参照本标准执行。

三、本标准测算基准日为二〇〇九年一月一日。各市、县政府应对征地统一年产值标准进行定期更新,原则上2—3年更新一次,更新标准经省土地行政主管部门审查后,由各市、县政府公布实施。

四、经依法批准占用基本农田的,征地补偿按法定最高综合补偿倍数(30倍)乘以所在区片年产值执行。

五、同一市、县行政区域内一个建设项目涉及不同区片征地的,按照从高的原则统一确定其征地补偿标准。

六、本标准公布实施前已依法与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目征地,其征地补偿仍按双方约定的补偿标准执行。

七、在本标准公布实施前已依法办理用地报批但尚未与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目征地,按市、县级以上人民政府批准的征地补偿方案进行补偿。

八、本标准公布实施后,各市、县政府应按照不低于10%的比例从本市、县土地出让收益中提取资金,建立征地补偿安置统筹基金,专项用于解决征地补偿遗留问题。

九、本标准公布实施后,各类新建项目经依法批准征收土地的,必须按照本标准执行。

十、经依法批准征收土地的,各市、县政府必须按本标准及时足额支付征地补偿费用,不得拖欠、截留、挪用。

十一、本标准自省政府批准公布之日起施行。

 二00九年五月九日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件:

    1海口市征地统一年产值标准表

    2三亚市征地统一年产值标准表

    3儋州市征地统一年产值标准表

    4、文昌市征地统一年产值标准表

    5琼海市征地统一年产值标准表

    6万宁市征地统一年产值标准表

    7陵水县征地统一年产值标准表

    8东方市征地统一年产值标准表

    9澄迈县征地统一年产值标准表

    10临高县征地统一年产值标准表

    11昌江县征地统一年产值标准表

    12乐东县征地统一年产值标准表

    13五指山市征地统一年产值标准表

    14定安县征地统一年产值标准表

    15屯昌县征地统一年产值标准表

    16保亭县征地统一年产值标准表

    17琼中县征地统一年产值标准表

18白沙县征地统一年产值标准表

 

 

海口市征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

3514

城西镇、海垦办事处

26

91364

2

3464

海秀镇、秀英办事处

26

90064

3

3274

白龙办、新埠办

26

85124

4

3154

府城镇(大样村、坡崖村、

坡训村、薛村)

26

82004

5

3028

长流镇、西秀镇

26

78728

6

2805

灵山镇

26

72930

7

2767

石山镇

24

66408

8

2702

永兴镇、东山镇

24

64848

9

2595

演丰镇、大致坡镇、三江镇

24

62280

10

2446

红旗镇、云龙镇、龙塘镇

24

58704

11

2418

龙泉镇、龙桥镇

24

58032

12

2437

三门坡镇、大坡镇

22

53614

13

2349

甲子镇、旧州镇

22

51678

14

2338

遵谭镇、新坡镇

22

51436

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

 

 

三亚市征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

3309

河东区、河西区、田独镇、

羊栏片区

26

86034

2

3477

海棠湾镇

26

90402

3

3223

天涯片区、崖城片区

26

83798

4

3116

保港片区、梅山片区

24

74784

5

2262

雅亮片区、育才片区、高峰片区

24

54288

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

儋州市征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2729

那大镇

23

62767

2

2401

东城镇、白马井镇、兰洋镇、新州镇、和庆镇、南丰镇、中和镇、王五镇、大成镇、雅星镇、

21

50421

3

2149

海头镇、排浦镇、木棠镇、三都镇、光村镇、峨蔓镇

21

45129

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

文昌市征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2715

新文城镇(老文城镇、清澜办事处、迈号办事处、南阳办事处、头苑办事处)

23

62445

2

2418

铺前镇、锦山镇、冯坡镇、翁田镇、昌洒镇、东郊镇、龙楼镇、东阁镇、文教镇、会文镇、翁田镇龙马办事处

21

50778

3

2196

抱罗镇、抱罗镇公坡办事处、东路镇、潭牛镇、蓬莱镇、重兴镇、潭牛镇新桥办事处、东阁镇宝芳办事处、锦山镇湖山办事处

21

46116

基准日:二〇〇九年一月一日                    测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

 

 

琼海市征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2755

嘉积和官塘组团、博鳌组团规划区

23

63365

2

2680

长坡镇、谭门镇

21

56280

3

2527

中原镇、阳江镇

21

53067

4

2347

大路镇、塔洋镇、万泉镇

21

49287

5

2131

石壁镇、龙江镇、会山镇

21

44751

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

万宁市征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2568

万城镇

23

59064

2

2378

东澳镇、礼纪镇

22

52316

3

2274

龙滚镇

22

50028

4

2141

和乐镇、山根镇

21

44961

5

2021

后安镇、大茂镇、长丰镇

21

42441

6

1918

北大镇、三更罗镇、南桥镇

21

40278

基准日:二〇〇九年一月一日                    测算时间:二〇〇九年一月

 

 

陵水县征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2521

椰林镇、光坡镇

23

57983

2

2297

英州镇、新村镇、黎安镇、三才镇

21

48237

3

1984

本号镇、隆广镇、文罗镇

21

41664

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

东方市征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2708

八所镇

23

62284

2

2493

板桥镇、感城镇、新龙镇

21

52353

3

2365

三家镇、四更镇、大田镇

21

49665

4

2098

东河镇、天安乡

21

44058

5

1691

江边乡

21

35511

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

澄迈县征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2524

金江镇

23

58052

2

2411

老城镇、老城镇马村工作站、老城镇白莲工作站

23

55453

3

2310

福山镇、桥头镇、瑞溪镇、永发镇、金江镇长安工作站、金江镇美亭工作站

21

48510

4

2072

中兴镇、仁兴镇、金江镇山口工作站、文儒镇、加乐镇、文儒镇石浮工作站、金江镇太平工作站、永发镇新吴工作站

21

43512

基准日:二〇〇九年一月一日                    测算时间:二〇〇九年一月

 

 

临高县征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2257

临城镇

26

58682

2

2124

新盈镇、调楼镇、调楼镇美良办事处

21

44604

3

1925

东英镇、东英镇美夏办事处、博厚镇、博厚镇马袅办事处

21

40425

4

1716

波莲镇、多文镇、临城镇美台办事处

21

36036

5

1578

和舍镇、南宝镇、加来镇

21

33138

6

1446

皇桐镇、皇桐镇龙波办事处、多文镇东江办事处

21

30366

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

昌江县征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2231

石碌镇、叉河镇、太坡镇

23

51313

2

1971

昌化镇、昌城乡、海尾镇、南罗镇

23

45333

3

1816

十月田镇、乌烈镇、保平乡

21

38136

4

1655

七叉乡、王下乡

21

34755

基准日:二〇〇九年一月一日                  测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

 

 

 

 

 

乐东县征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2040

抱由镇

23

46920

2

2300

九所镇、乐罗镇

21

48300

3

2167

利国镇、黄流镇、佛罗镇

21

45507

4

1947

莺歌海镇

21

40887

5

1795

尖峰镇

21

37695

6

1652

千家镇、福报乡

21

34692

7

1540

万冲镇、三平乡

21

32340

8

1499

永明乡、山荣乡

21

31479

9

1419

大安乡、志仲镇

21

29799

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

五指山市征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2294

冲山镇

23

52762

2

2060

南圣镇

21

43260

3

1874

毛阳镇、番阳镇

21

39354

4

1794

畅好乡、毛道乡

21

37674

5

1674

水满乡

21

35154

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

定安县征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2261

定城镇、仙沟镇

23

52003

2

2211

新竹镇、龙州乡

21

46431

3

2147

龙塘镇、翰林镇、岭口镇

21

45087

4

2006

黄竹镇、龙门镇

21

42126

5

1956

雷鸣镇、龙湖镇

21

41076

6

1760

富文镇、坡寨乡

21

36960

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

屯昌县征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

2015

屯城镇

23

46345

2

1834

坡心镇

21

38514

3

1720

新兴镇

21

36120

4

1669

枫木镇、南吕镇、乌坡镇

21

35049

5

1589

南坤镇、西昌镇

21

33369

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

保亭县征地统一年产值标准表

区片

编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

1959

保城镇

25

48975

2

1809

什玲镇

23

41607

3

1770

新政镇、加茂镇、响水镇、三道镇

23

40710

4

1741

南林乡

23

40043

5

1703

响水镇毛岸工作站

23

39169

6

1558

毛感乡

23

35834

7

1345

什玲镇八村工作站

23

30935

8

1323

六弓乡

23

30429

9

1184

新政镇报什工作站

23

27232

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

琼中县征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

1844

营根镇

23

42412

2

1711

松涛乡、黎母山乡、乌石镇、湾岭镇、红岛乡

21

35931

3

1521

中平镇、和平镇、长兴乡

21

31941

4

1350

长征镇、上安乡、吊罗山乡

21

28350

5

1282

红毛镇、什运乡

21

26922

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

白沙县征地统一年产值标准表

区片编码

年产值        (元/亩)

区片范围

综合补偿倍数

征地补偿费      (元/亩)

1

1787

牙叉镇、白沙镇

23

41101

2

1641

七坊镇、邦溪镇、荣邦乡、光雅镇

21

34461

3

1508

打安乡、狮球乡、阜龙乡

21

31668

4

1377

元门乡、细水乡

21

28917

5

1221

金波乡、青松乡、南开乡

21

25641

基准日:二〇〇九年一月一日                   测算时间:二〇〇九年一月

 

 

 

海南省征地青苗及地上附着物补偿标准

 

一、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时,对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时,对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。

二、凡在海南省范围内依法征收农民集体所有土地涉及青苗及地上附着物补偿的,均按本标准执行(具体补偿标准见附件)。依法收回国有农、林、盐场土地使用权涉及青苗及地上附着物补偿的,参照本标准执行。临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的,参照本标准执行

三、本标准中青苗补偿标准测算基准日为〇〇九年一月一日。各市、县政府应根据情况适时进行更新调整,并在公布实施之日起30日内报省土地行政主管部门备案。

四、同一地块上间种或套种其他种类作物的,其套种或间种的青苗补偿标准由市、县土地行政主管部门实施征地时按照实际情况与产权人协商确定。

五、本标准中的青苗不包括花卉、景观苗木、名贵树木、特大树木等特殊苗木。涉及特殊苗木补偿的,应委托有相关资质的估价机构评估确定其补偿标准,取得产权人同意的也可以按照议价方式确定其补偿标准。

六、地上附着物的补偿标准由各市、县政府按照各类建筑物、构筑物的市场重置价格制定并公布实施。

七、涉及补偿被征收土地上的电力、通讯、水利、交通等设施的,应委托有相关资质的估价机构评估确定其补偿标准。

八、征地公告后,突击抢种的作物、抢建的建筑物或构筑物,依法不予补偿。

九、本标准自省政府批准公布之日起施行。

 

附件:

    1、常见短期农作物补偿标准表

    2、常见中长期经济作物补偿标准表

    3、常见林木补偿标准表

 

 

 

 

 

 

 

 

1、常见短期农作物补偿标准表

作物种类

名称

补偿价格

(元/亩)

谷物

水稻

1615

玉米

1208

薯类

番薯

1170

木薯

1400

油料类

花生

1800

豆类

豆类

1450

甘蔗

糖蔗

1250

果蔗

2500

瓜菜类

蔬菜

1500

瓜类

2100

果椒类

2450

注:不在本表范围内的短期农作物补偿标准,由市、县政府自行制定并公布实施。

 

 

 

 

 

 

 

2、常见中长期经济作物补偿标准表

作物
种类

名称

生长
阶段

规格特征

补偿价格(元/株)

亩合
理株数








成果期

种植1年以上,成果

3

3000

生长期

未成果,高0.4以上

1

幼苗期

幼苗,5个月以下,高0.4以下

0.5


成果期

成果

48

150

生长期

未成果,高0.6以上

16

幼苗期

幼苗,高0.6以下

4


成果期

成果

44

160

生长期

未成果,高0.6以上

15

幼苗期

幼苗,高0.6以下

5











丰果期

实生:种植8年以上,胸径大于12厘米,成果;嫁接:嫁接5年以上,胸径大于8厘米,成果

480

60

成果期

实生:种植5-8年,胸径8-12厘米,成果;嫁接:嫁接3-5年,胸径6-8厘米,成果

388

近果期

实生:种植3-5年,胸径6-8厘米,未成果;嫁接:嫁接2-3年,胸径5-6厘米,未成果

138

生长期

实生:种植1-3年,胸径3-6厘米,未成果;嫁接:嫁接1-2年,胸径3-5厘米,未成果

56

幼苗期

实生:种植1年以下,高0.6以下,幼苗;嫁接:嫁接1年以下

13

荔枝

丰果期

实生:种植8年以上,胸径大于12厘米,成果;嫁接:嫁接5年以上,胸径大于8厘米,成果

410

60

成果期

实生:种植5-8年,胸径8-12厘米,成果;嫁接:嫁接3-5年,胸径6-8厘米,成果

319

近果期

实生:种植3-5年,胸径6-8厘米,未成果;嫁接:嫁接2-3年,胸径5-6厘米,未成果

114

生长期

实生:种植1-3年,胸径3-6厘米,未成果;嫁接:嫁接1-2年,胸径3-5厘米,未成果

49

幼苗期

实生:种植1年以下,高0.6以下,幼苗;嫁接:嫁接1年以下

12

 

作物
分类

名称

生长
阶段

规格特征

补偿价格
(元/株)

亩合
理株数

 

 

 

 

 

 


丰果期

种植8年以上,胸径大于12厘米,成果

337

60

成果期

种植5-8年,胸径8-12厘米,成果

233

近果期

种植3-5年,胸径4-8厘米,未成果

108

生长期

种植1-3年,高0.6以上,胸径小于4厘米,未成果

49

幼苗期

种植1年以下,高0.6以下,幼苗

12



丰果期

种植8年以上,胸径20厘米以上,成果

345

42

成果期

种植5-8年,胸径10-20厘米,成果

226

生长期

种植3-5年,胸径5-10厘米,未成果

89

幼苗期

种植1年以下,高0.6以下,幼苗

12


成果期

种植3年以上,成果

157

42

生长期

种植1-3年,高0.4以上,未成果

79

幼苗期

幼苗,高0.4以下

8


成果期

种植3年以上,成果

128

42

生长期

种植1-3年,高0.4以上,未成果

73

幼苗期

幼苗,高0.4以下

8


成果期

种植3年以上,高1.6以上,成果

128

70

生长期

种植1-3年,高0.4-1.6,未成果

47

幼苗期

幼苗,高0.4以下

7



丰果期

成果,种植3年以上,株高2以上

123

70

成果期

种植2-3年,成果

70

生长期

未成果,高0.6以上

30

幼苗期

幼苗,高0.6以下

7



成果期

种植3年以上,成果

140

70

生长期

种植1-3年,高0.5以上,未成果

79

幼苗期

幼苗,高0.5以下

8

 

作物
分类

名称

生长
阶段

规格特征

补偿价格
(元/株)

亩合
理株数

 

 

 


成果期

种植3年以上,成果

131

42

生长期

种植1-3年,高0.4以上,未成果

80

幼苗期

幼苗,高0.4以下

8


成果期

种植2年以上,树冠2以上,成果

90

70

生长期

0.4以上,未成果

56

幼苗期

幼苗,高0.4以下

8


成果期

种植3年以上,成果

193

18

生长期

种植1-3年,高1以上,未成果

56

幼苗期

幼苗,高1以下

9



成果期

种植3年以上,成果

200

30

生长期

种植1-3年,高0.5以上,未成果

62

幼苗期

幼苗,高0.5以下

10



丰果期

种植3年以上,成果

48

70

成果期

种植1-3年,成果

28

幼苗期

一年以下,未成果

5



丰果期

种植6年以上,胸径大于12厘米,成果

309

42

成果期

种植3-6年,成果

180

生长期

种植1-3年,高0.5以上,未成果

51

幼苗期

幼苗,高0.5以下

10

油茶

成果期

种植3-5年,冠径大于5厘米,成果

89

120

生长期

种植1-3年,高0.5以上,未成果

32

幼苗期

幼苗,高0.5以下

5



丰果期

种植8年以上,成果

408

22

成果期

种植6-8年,成果

333

近果期

种植3-6年,未成果,起杆

258

生长期

起牛叶未起杆

135

幼苗期

幼苗,高1以下

15

 

 

作物种类

名称

生长
阶段

规格特征

补偿价格

(元/株)

亩合
理株数










绿橙

丰果期

种植6年以上,胸径大于12厘米,成果

230

60

成果期

种植3-6年,胸径8-12厘米,成果

133

生长期

种植1-3年,高0.6以上,胸径小于4厘米,未成果

50

幼苗期

种植1年以下,高0.6以下,幼苗

10


丰产期

开割,胸径大于20厘米,种植8年以上

240

40

初产期

开割,胸径15-20厘米,种植6-8

184

生长期

未开割,胸径7厘米,种植3-6

51

幼苗期

幼苗,高小于1

8


丰果期

种植5年以上,成果,冠径130-180厘米;株高2.3-2.7

217

140

成果期

种植3-5年,成果,冠径90厘米以上;株高1.8以上

177

近果期

种植1-3年,未成果,冠径50-90厘米;株高1.4-1.8

123

生长期

0.5以上

57

幼苗期

幼苗,高0.5以下

9


成果期

种植3年以上,成果,高1.5以上

31

110

生长期

种植1-3年,高0.6以上,未成果

21

幼苗期

种植1年以下,高0.6以下

7


成果期

种植3年以上,成果

170

12

生长期

0.6以上,未成果

71

幼苗期

幼苗,高0.6以下

10


开割期

种植3年以上,开割

7

350

生长期

种植1-3年或高0.7以上

3

幼苗期

种植1年以下或高0.7以下

2

 

作物
种类

名称

生长
阶段

规格特征

补偿价格

(元/株)

亩合理株数




丰果期

种植8年以上,高2.5以上

218

110

成果期

种植5-8年,高1.5-2.5,成果

160

近果期

种植3-5年,高1-1.5,未成果

102

生长期

种植1-3年,高1以下,未成果

59

幼苗期

0.3以下

10


成果期

1.0以上,成果

38

200(丛)

生长期

0.4-1.0,未成果

16

幼苗期

幼苗,高0.4以下

8


成果期

种植2年以上,成果

3200/

1000

生长期

种植1-2年,高0.6以上,未成果

657/

幼苗期

种植1年以下,高0.6以下

481/

注:1、本表所列亩合理株数为参考值,各市、县政府可以根据当地种植实际情况规定适当的变化范围。

2不在本表范围内的中长期经济作物补偿标准,由市、县政府自行制定并公布实施。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3、常见林木补偿标准表

名称

生长
阶段

规格

补偿价格(元/株)

亩合理株数

松树

成材期

胸径15厘米以上

65

120

生长期

胸径3-15厘米

25

幼苗期

胸径3厘米以下

5

马占

成材期

胸径15厘米以上

47

110

生长期

胸径3-15厘米

16

幼苗期

胸径3厘米以下

5

苦楝

成材期

胸径15厘米以上

43

120

生长期

胸径3-15厘米

16

幼苗期

胸径3厘米以下

5

木麻黄

成材期

胸径10厘米以上

38

167

生长期

胸径3-10厘米

16

幼苗期

胸径3厘米以下

5

桉树

成材期

胸径10厘米以上

35

167

生长期

胸径3-10厘米

16

幼苗期

胸径3厘米以下

5

相思树

成材期

胸径10厘米以上

31

167

生长期

胸径3-10厘米

16

幼苗期

胸径3厘米以下

5

竹子

丛径1以上

160/

50 

丛径0.5-1

80/

丛径0.2-0.5

20/

注:1、本表所列亩合理株数为参考值,各市、县政府可以根据当地种植实际情况规定适当的变化范围。

   2不在本表范围内的林木补偿标准,由市、县政府自行制定并公布实施。

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