日前，顺义法院审结一起农村土地出租引发的纠纷案件，判决驳回原告王利、王军的诉讼请求；同时驳回被告李文的反诉请求。

　　1995年12月8日，某村经济合作社将该村村南非耕地一块出租给王利、王军作为建筑用地，租赁期限40年。1996年，王利、王军在租赁的土地内建房屋10间，后院另建部分石棉瓦简易房屋，由他人经营饭店。2004年2月23日，王利、王军将共有的10间门面房以19万元的价格卖给李文，李文当即给付王利购房款13万元，尚欠6万元写了欠据，承诺于2005年1月1日前还清，到期未还每月加付2000元。后李文未按承诺期限付款。王利、王军诉至法院，要求李文给付6万元房款，给付超期付款每月加付的2000元。

　　被告李文辩称，王利只交付我西端两间门面房，其余8间及房后其它房屋因原承租人仍在占用。王利曾书面承诺，2004年8月6日前，原承租方如未搬走，每月赔偿我1600元；此后仍未搬出，每月赔偿3200元。因王利未如期转交全部房屋，属违约行为，给我造成很大损失；反诉要求王利、王军共同赔偿我2004年2月23日至8月6日期间5个月的经济损失8000元，赔偿我自2004年8月6日以后5个月的经济损失1.6万元。

　　法院认为，原告王利在承租的农民集体所有的土地上建筑房屋，进行商业经营，属于非农业使用，未经行政主管机关审批，违反了法律的强制性规定；其建筑房屋，亦未经行政主管机关审批，应属非法建筑。原告王利转让非法建筑及不合法的土地使用权的行为，违反了法律强制性规定，故其与李文的买卖合同无效。基于无效合同，要求法院责令李文履行合同义务，不予支持。（文中系化名）（编辑：刘艺铸）

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