土地征收中以做到征收目地方式是层出不穷，而征收方最常见的招数便是以“拆除违建”的方式推动动迁，可是伴随着被征收人对“拆除违建”的警惕，征收其术是在持续的翻修着动迁招数。

　　近日，本所律师就招待了一位被告方，在彼此沟通交流全过程中，拆迁律师发觉征收方才是喊着“拆危”的为名执行拆除个人行为。而这名被告方也是十分的烦恼为何自己家的房屋先前定居了那么久都没评定成危房，而在动迁时却被说成危房。

　　此外，本所律师最近代理商的一起案子也是与拆危相关的.....此案是有关部门将被告方的合理合法房屋立即凿了个洞，接着就被说成危房，随后在深夜的情况下执行了强制性拆除。实践活动中，针对此类借自力救济为由行违反规定强制拆迁之实的情况十分之多，因此在房屋动迁全过程中，被征收人一定要有一定的注意。

那麼什么叫危房呢？

      依照《城市危险房屋管理规定》中的第二条要求：危险房屋就是指构造已比较严重毁坏或载重预制构件已属危险预制构件，随时随地有可能缺失构造平稳和承载力，不可以确保定居和应用安全性的房屋。而危房也是有四个规范，即A级非危险房、B级危险点房、C级部分危险房及其D级整幢为危房，一般状况下仅有做到D级，才很有可能会被拆除。

拆危程序流程

　　并且此外，危房也不是有关部门一纸通告或者口头上表述后该房屋就归属于危房，是必须历经评定的。依据《城市危险房屋管理规定》中的第八条要求，“鉴定中心开展房屋安全性评定应按以下程序流程开展：（一）审理申请办理；（二）原始调研，摸透房屋的历史时间和现况；（三）当场现场勘查、检测、纪录各种各样毁坏数据信息和情况；（四）检验检算，梳理技术文档；（五）全方位剖析，论述判定，做出综合性分辨，明确提出解决提议；（六）审签评定公文。

　　第六条要求，市、县人民政府房地产业行政部门主管机构应开设房屋安全性鉴定中心，承担房屋的安全性评定，并统一开启“房屋安全性评定用章”。

　　第十二条要求，房屋任何人和应用人都可以明确提出评定申请办理。经评定为危险房屋的，鉴定费由任何人担负；经评定为非危险房屋的，鉴定费由申请者担负。”

　　大家从之上的要求中看来，危房的评定跟评定违章建筑是一样的，一样要遵循有关的法定条件，并且危房评定务必要开启“房屋安全性评定用章”，而针对申请办理危房评定的行为主体，只有是房屋使用权人或者应用人，地区有关部门是没有权利对别人全部的房屋申请办理危房评定的，法律法规也并沒有受权给别的一切企业或者本人有申请办理危房评定的支配权。

　　因此，在动迁全过程中，有关部门针对一些期限久的或者外型看起来不坚固的房屋，立即评定成危房显著是不科学的。

危房一定要被拆吗？

　　次之，就算自身的房屋被评定成危房，那不代表着要务必拆除。依据《城市危险房屋管理规定》第九条的要求得知，若房屋被评定为危房，能够依据评定的危险水平开展不一样的解决，即（1）观察使用，采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察使用；（2）处理使用，采取适当技术措施后，可解除危险；（3）停止使用，针对已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，则停用；（4）整体拆除，针对整幢危险且已无修缮价值的房屋，则需立即拆除。

　　在实践过程中，假如征收方仅仅单纯性的口头上通告或者出示一份危房认定书就规定被征收人搬出涉嫌房屋或者迫使自身签署赔偿协议，那么被征收人一定要留意申请办理危房评定的是否自己人，如果是征收方，那这一份认定书也存有违纪行为，可立即的资询技术专业著名拆迁律师。

　　假如要拆除那还要按照《行政强制法》中的有关要求，依规执行告之、催告函、征求申诉书建议等程序流程，不能立即拆除，危害房屋任何人的合法权利。

　　此外被征收人要确立，大部分征收方想方设法的将房屋评定成危房其目地是十分的确立便是为了更好地做到低赔偿，依照法律法规所要求的，给与被征收人的赔偿是不可以小于原来生活水平，且还要遵循先赔偿、后拆迁的标准，假如征收方违反了这一标准，那麼被征收人就需要保持警惕了。

　　因而，当被征收人接到有关部门出示的拆危公文或者遭受征收方以拆危的为名将房屋强制性拆除时，一定要立即的资询技术专业的北京市著名拆迁律师，防止为自己导致损害。