李先生与征收方签订了调换被征用房屋所有权的协议后，发现混凝土地板的承载能力和轴间梁承载力不符合安全使用的要求。随后，征收方对涉案房屋进行了加固施工，李某认为加固后的房屋不能满足需要，要求检查，进行赔偿。李某是如何为自己的权益而战的？

2011年8月22日，李先生与征收方签订了房屋所有权交换协议。协议内容如下：李某将拥有的266.22平方米的房屋，并选择产权交换方式进行补偿。产权交易房屋为一带二商服户型两套，建筑面积160平方米。

2019年回迁时，被征收方未按约定面积提供房屋。李某同意以货币形式与征收方签订房屋征收补偿协议。后来，李某发现征收方送来的房子存在严重质量问题。委托某建筑科学研究院鉴定房屋征收中涉及的结构安全问题。鉴定结论为：混凝土楼板的承载力和轴间梁的承载力不满足安全使用的要求。

征收方对涉案房屋进行了加固施工，某建筑工程技术咨询公司出具了加固工程施工质量验收鉴定报告。鉴定结论为该加固工程施工质量满足钢筋设计图纸要求。李某认为，加固后，房屋的升降架降低，窗户减少，影响了房屋的正常使用，不能满足李某的需要。经协商，李某无奈将房屋征收中心诉至法院，请求法院将房屋返还给征收人，由征收方按照评估价格予以赔偿。

对于李某提出的退款和货币赔偿的要求，征收方不予同意，认为涉案房屋经维修加固后符合设计图纸及相关规范要求。

法院认为，李某与征收方签订了房屋所有权调换征收协议。双方应按协议全面履行义务。李某回迁的房屋面积小于协议约定的面积，征收方给予补偿。李某搬回的房屋出现质量问题后，虽然被征收方采取了措施，进行了加固维修，并通过了验收鉴定。但与原房屋相比，加固房屋结构发生了变化，已不能达到李某签订协议的目的，导致房屋权属交换协议无法继续履行。现在李某提出的货币赔偿要求是合理的，应该得到支持。最后，法院判决李某在判决生效日将涉案房屋返还给征收人，征收方将在判决生效日对李某进行赔偿。

对于本案，律师认为，根据《行政诉讼法》规定，被告不依法履行、不按照约定履行或者非法变更、解除土地、房屋征收补偿协议的，人民法院认为，被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任。本案中，征收人对涉案房屋进行了加固、修缮，但房屋质量与协议要求仍有差距。因此，法院对被征收人予以支持并无不当。

在征收拆迁过程中，如果被征收人不依法履行、不按约定履行或者非法变更协议的，要及时咨询律师。越早介入，做好充分的准备，这样才能掌握主动权，更好地维护自己的合法权益。

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