一、协议搬迁

在房屋拆迁中，经常遇到协议搬迁的情况，协议搬迁，顾名思义，双方以签协议的方式实施搬迁，美其名曰“自愿搬迁”。与被拆迁人签订协议的主体，或者是村委会，居委会，或者是房地产开发商，显著特征是没有取得合法的征收拆迁手续。在司法实践中，经常遇到这类协议搬迁烂尾的情况，或者是安置房质量有问题，无法入住；或者是开发商资金链断裂，开发商跑路。这类拆迁，因不是为了公共利益而实施的征收，不属合法拆迁，很难得到法律保障。

    遇到协议拆迁，请慎之再慎，为了自己和家人，敢于向违法拆迁说“不”!

二、空白协议

房屋拆迁过程中，拆迁方有时候会要求被拆迁人签订空白协议、不留协议原件。遇到这种情况，不要轻易在协议上签字。空白协议，可能会被更改协议内容，待你签字后，拆迁方会往往会以“协议需带回统一盖章”为由拿走协议，因是空白协议，拆迁方可以随以填写、更改补偿标准等内容，因为有了你的签字，即便打官司，也是百口莫辩。

另外，任何承诺都要在协议中写明，口头承诺一般是无效的。如果你是被迫签订的协议，也要保存好证据，例如录音录像等，以便有利于你的维权。

三、拆违代替拆迁

在拆迁过程中，一些老百姓的房屋没有准建证、产权证等相关权属证明。拆迁方为了逼迫拆迁，往往会将这些房屋扣上“违法建设”的帽子，告诉你，再不签协议，将会按违建强制拆除。同时，拆迁方还会和老百姓说你要是签协议还有补偿，不然一分钱都没有。很多老百姓不懂法律，不清楚并不是无证房都是违建，怕一分钱都拿不到就签了补偿协议。

是否属于违建，需要由政府部门依职权认定，且无论是真违建还是“假”违建，拆迁方都应当按照法定程序进行拆除，即便是真的违建，也要按照《行政强制法》等规定，履行相应的拆除手续。

四、高额奖励拆迁

房屋拆迁过程中，拆迁方为了鼓励被拆迁人签协议，往往会给予高额奖励，鼓励被拆迁人尽早签字搬迁。奖励高是一方面，另一方面，还会设置一个奖励期，增加签协议的紧迫感，高调宣扬过了奖励期就没有奖励了。很多被拆迁人怕没有奖励，头脑一热，就把协议签了，但拿到协议冷静下来，一算补偿发现并没有占便宜，甚至有的都吃亏了。

就拆迁奖励而言，羊毛出在羊身上，很多时候，拆迁方往往以“高奖励低补偿”诱惑你签协议。一旦协议签了字，再想撤销自己签字的协议，很难！

在此提醒大家，当你在决定拿不拿奖励、签不签字之前，应当看看协议上写的总的补偿数额是否合理，是否达到周边同类房地产的市场价格。

五、先搬迁后补偿

很多拆迁方都会和老百姓说得很好，承诺高额补偿、优先选安置房等，让老百姓先把房子腾出来，有些老百姓相信了，把房子交给拆迁方了，但最终没有得到所谓的高额补偿。

先搬迁后补偿是严重违法的，征补条例明确规定应当“先补偿、后搬迁”，如果老百姓遇到拆拆方说得天花乱坠，让你先腾房，可千万别信。房子是咱重要的谈判筹码，房子没了地被占了，我们就很被动了。

“先补偿、后搬迁”是根本原则，只有谈妥补偿、拿到补偿，才是我们最大的保障。

六、回迁安置不具体

当咱们被拆迁人选择产权调换（俗称“房换房”）之后，签订补偿安置协议时，必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、公摊面积、是否装修等进行明确而具体的约定。

对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定。

所以，我们在补偿协议中要对相关事项进行明确约定。

在办案实践中，遇到最多的是，房屋质量问题和回迁期限问题。有的被拆迁户苦等多年终于住上了新房，然而没过几天房屋便出现各种质量问题，这时维权也增加了很多困难和麻烦。还有的被拆迁户，拿着一份补偿安置协议，苦等数年，就是没办法拿到安置房，因为协议上没有约定什么时候建成安置房，也没有约定什么时候交付给被拆迁户。

在此提醒大家，回迁安置无小事，补偿协议须明确，事无巨细协议上，违约责任要具体，防患违约有保障。

七、违约责任不明确

    在各地的房屋拆迁过程中，拆迁方经常会作出各种承诺，但却没有约定违背承诺的后果，这就为拆迁方自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。

在此提醒大家，不要相信任何口头承诺，补偿协议须写明谈妥的各项补偿和安置措施，违约责任这项更要明确具体，例如，约定一定数额的违约金、滞纳金，或者逾期交房房租加倍、赔偿损失等等，唯有此，才能更好的保障咱们被拆迁户的合法权益。

八、误拆、偷拆

房屋拆迁中，经常遇到自家被拆迁方偷拆或误拆的情况。所谓偷拆，即是拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。所谓误拆，即是拆迁方指使拆迁公司在拆除已签协议的房屋时，一不小心，也把你家房屋也拆掉了，谎称拆错了。

偷拆或误拆，皆是违法的，遇到这种情况，咱们第一时间报警，公安部门处置警情后，或多或少的会为你提供线索和证据。同时，自己也要注意保留和搜集证据，例如录音、录像、证人证言等证据。更为重要的一点是，房屋被偷拆或误拆后，还须及时起诉，避免因超期而诉讼无门。

九、株连式拆迁

房屋拆迁过程中，被拆迁户家庭成员、亲朋好友有教师、公务员的，拆迁方往往会利用行政资源施压，领导找其上班的家庭成员谈话，让其回家做工作尽早拆迁，否则，就不让返岗，或者调离工作岗位。这种情况，即属于我们拆迁中遇到的“株连式拆迁”。

在实践中，“株连式拆迁”屡见不鲜，拆迁方一方面要求被拆迁人签署不合理的拆迁协议，另一方面施压给被拆迁人的直系新属、亲朋好友，以工作为要挟，让他们去做被拆迁人的思想工作。

在这种压迫下，很多被拆迁人顾忌家人的“大好前途”，会无奈签字。这明显就是套路。“株连式拆迁”严重违反国家法律法规的规定，被拆迁人遇到这种状况，应当要注意保留证据，及时通过法律手段维护自身合法权益。

十、断水断电断路

房屋拆迁过程中，“断水断电断路”逼迁很常见，相信很多经历过征收的被拆迁人都遇到过这种情况。“断水断电”逼迁不符合法律规定，而依据法律规定，任何形式的逼迁都是不合法的，而拆迁方明显是在知法犯法。对此，被拆迁人不应轻易妥协，而是要积极收集证据，利用法律武器来保护自己。

在此提醒大家，一味迁就退让，受伤的永远是自己。提醒广大被拆迁人，一定要坚守底线，对于侵害自己利益的行为，坚决依法维权。